【导语】：2014年的到来并未给去年年底“入冬”的房贷业务“解冻”。目前，大连地区多数银行对首套房贷执行基准利率，仅有少数给出9折利率优惠。同时，暂停房贷业务的银行目前已增至3家。 大连地区首套房贷利率最低9折。
信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，因去年年底房贷额度季度紧张，不少购房者期待2014年元旦后房贷额度会变宽裕。不过，记者昨日调查发现，目前大连地区各家银行处于集体观望状态，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。“我们现在执行的仍然是上个月的政策。 ”沙河口区一家银行网点的个贷部负责人告诉记者，目前该行对首套房贷的利率执行基准利率，二套房利率则是基准利率上浮10%。这位负责人介绍，按照往年经验，元旦后一两天分行就会出贷款指标和放款通知，但直到现在，该网点还是没有收到任何相关通知。
该银行负责人说，自去年11月份下旬起，分行方面就在系统内将首套房贷最低利率设为基准，到现在“门槛”仍未放低，而且非优质客户和征信有瑕疵的申请人利率还要在基准利率上再上浮。
在记者昨日咨询的9家可受理房贷业务的银行中，只有3家银行能够给出首套房贷9折利率，其余6家都执行基准利率(6.55%)。
事实上，大连地区多家国有银行及股份制银行自去年八九月份起便收紧首套房房贷利率，“十一”后房贷收紧潮更是在各银行蔓延。普通客户首套房贷利率已从最低8.5折优惠提高至9折优惠，放款时间也比平常延长。到去年12月份，基准利率就成为大连市场上“主流”的首套房贷利率。
“如果1月份申请房贷的数量较多，银行仍然不会对贷款利率给出大幅优惠。 ”一家国有银行的个贷业务负责人介绍，一般来说，与银行合作的房屋中介公司都会在春节前增量冲市场，所以房贷业务办理的压力恐怕还是不小。该负责人说，银行新年放款主要在消化旧的单子，新的房贷申请仍需排长队。 房贷业务已被银行视作鸡肋
在2013年11月份，大连有两家中资银行停止办理房贷业务，昨日记者咨询发现，这两家银行并未因为2014年的到来而开闸。此外，又一家股份制银行加入到“停贷”的行列之中。“估计到下个月，行里才能出台新的房贷政策。 ”一家暂时停止受理房贷业务的股份制银行个贷部负责人告诉记者，1月份是房贷市场新旧交替的时间点，虽然银行已经跨过了去年年末的考核期，但新的房贷利率政策至少要在本月中旬才能推出。一方面，银行需要消化去年排队等贷的客户需求，另一方面，还需要看市场反应来确定利率折扣。
与去年底额度紧张的情况不同，现在银行不放松个人房贷，主要是想对市场进行观望。“房贷在过去是优质业务，但现在已经被银行视作鸡肋。 ”该负责人坦言，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般长达数十年，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。
二套房贷仍然是大连地区各家银行眼中的“冷产品”。目前，大连地区大部分银行对二套房贷一般执行基准利率上浮10%即7.21%。一家中小银行已将二套房贷的利率上浮30%，上浮后的利率高达8.515%。 链接二手房中介在合同中增避险约定
“我们现在在签合同时都会对交易双方做一个约定：如果银行无法按时放款或者贷款政策出现变化，一切需按照变化后政策执行。 ”西岗区一家二手房中介公司的工作人员说，贷款一般都是由中介公司来负责找银行做，而每年的元旦前后，都是银行政策变化特别快的时候。有的时候是银行额度紧张，款项放不下来。有时是贷款利率发生变化。如果利率降低了好说，就怕利率提高了，贷款者很有可能会因为需要多支付利率而同中介公司发生纠纷。
