济源本地宝 > 济源二手房 > 二手房动态 > “房贷紧”扩至二三线城市 短痛会否变长痛
“房贷紧”扩至二三线城市 短痛会否变长痛
2014-01-08 16:47【我要纠错】

【导语】:北京的张晶最近打算买房,看中了一套二手房,并且和卖家已经签订了合同。一切手续办完,却苦等不到房贷批下来,眼看着就要违约了。中介告诉她,现在这种情况比较多。临近年底,房贷难已经成为一种普遍现象。

  “房贷紧”扩至二、三线城市

  临近年末,各银行可用于放贷的资金都比较有限

  中关村互联网金融行业协会和金融搜索网站融360近日联合发布《中国房贷市场11月度分析报告》。《报告》在对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和融360客户的调查中发现,进入2013年第四季度,各地出现了不同程度的房贷收紧现象。16.75%的银行表示已停止首套房贷款,仅有6.4%的银行对首套房贷款仍执行八五折利率优惠。在二套房贷款中,大约有16.8%的银行停止贷款,同时利率大多上浮10%—20%不等。

  11月以来,银行收缩房贷情况更加普遍,由一线城市扩展到二、三线城市,停贷产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。同时,审贷、放款时间延长。据融360信贷专家徐瑾介绍:“正常情况下,房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间,但目前放款的时间各个银行均不敢保证,2个月或许更长时间都有可能。”

  记者了解到,年底房贷紧张是市场的“惯例”。中国银行(行情,问诊)国际金融研究所高级分析师周景彤分析说:“各家银行房贷政策和利率水平具体取决于各银行资金状况,以及对个人贷款收益性、流动性和风险性的权衡。近期住房贷款有所收紧,最主要的原因是银行尤其是中小银行流动性趋紧。近期上海银行间同业拆借市场利率总体走高,表明临近年末,各银行的流动性趋于紧张,加上前三季度投放力度较大,到年末各家银行的贷款额度已经用完,可用于放贷的资金都比较有限。”

  银行并未出台明确的停贷政策

  专家预测,房贷爆发式增长和大幅放缓可能性都较小

  此前,中国人民银行曾表示,调查表明,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。今年以来,随着房地产市场升温,个人住房贷款较快增长。9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

  各家银行经营策略不同也导致其不同的房贷政策。“随着经济回升,部分银行加大了结构调整力度,将更多贷款投向收益更好,也符合政策导向的小微企业和消费等领域,相应收缩了房贷增速。同时,随着中央对住房制度改革趋向明晰,市场对住房市场发展前景的预期正在发生改变。” 周景彤说。

  记者注意到,市场细分带来银行间不同的市场定位。一些银行收缩房贷,同时,有些银行一如既往推广房贷业务。

  “多数银行收紧房贷是因为没有额度了,我们银行还是比较支持放房贷的,信贷资源向房贷倾斜。现在首套房仍然执行八五折利率优惠,二套房1.1倍基准利率,没有上调,审贷的时间也没有拉长。”一家大型银行北京分行个人贷款业务部门的相关人士指出,房贷的资本占用率低,风险相对较低,贷款期限也长,目前看来还是不错的个贷业务。“我们主要和大的中介机构合作,主推二手房贷款。也有些银行与房地产开发商合作比较多,主推一手房贷。”

  未来房贷市场将如何,“钱紧”会成为常态吗?周景彤认为,最近房贷收紧受流动性紧张的季节性因素影响很大,近期紧张,并不意味着一直收紧。随着季节性因素的消失,政策预期的消化,金融市场化改革的推进,预计个人住房贷款增长总体上会比较平稳。爆发式增长和大幅放缓的可能性都比较小。

手机访问 济源本地宝首页

相关推荐 房贷 二三线城市 买房 
  • 异地购房要熟悉当地政策

    近日,四川省成都市工商局发布消费警示,提醒消费者异地购房时要深入了解当地的限购、限贷政策,结合自身的实际购买能力,慎重选择,重点防范购买到小产权房。

  • 异地购房应注意以下七点避免购买到“小产权”房

    近年来,因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等

  • 购房面积\”缩水\”之争 实际使用面积与承诺不符

    昨日,香洲区一在售楼盘到了买家付款的最后一天,几位买家因不满认购合同上显示的使用面积比开发商承诺的建筑面积的91%为使用面积要小,要求退款未果引起双方推搡,后被赶来的警方劝开。开发商称,合同上的

  • 不愿贷?不敢贷?“房贷荒”全面蔓延慌了谁?

    进入四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。房市升温回暖,银行却“釜底抽薪”,究竟是临近年末“没钱贷”,还是挑肥拣瘦“不愿贷”、调控

  • 丈母娘需求列十大推高房价理由第一位

    尽管房价与收入比已证明不能最合理反映中国房价高低,但房价为什么居高不下,每个人都能说出一套道理。本文就普通老百姓心中房价高企的理由进行盘点,看看这些“生活中的经济学”。

  • 购房支招:给以房养老10条建议

    购房支招,给以房养老10条建议。

  • 楼市持续回暖 内地30家房企销售额已破万亿

    临近年终,内地各大品牌开发商陆续公布了前11月的销售业绩,30家房企销售额突破万亿元,同比涨幅超过三成,其中万科、保利已经突破千亿元。业内分析称,全年楼市持续回暖,今年是房企的丰收年。

  • 做房奴前要知道四件事 用投资理念买自住房

    对很多人来说,购房已不是个人行为,而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情,怎样做才能不让购房降低生活质量?消除“房奴”生活隐忧,你需要知道下面这些事。

  • 领本房产证 难道要“刻舟求剑”?

    买房是一件开心事,但是最近一位网友却遇到闹心事——与男朋友合伙联名买房,领房产证时两人已登记结婚,想不到房管局居然要求他们开单身证明。

  • 二手房上演“悲喜剧” 房主变着法子想涨价

    在这“楼市热度超过2009年”的一年中,二手房市场上演了一幕幕悲喜剧,比电影更精彩,比小说更离奇。很多市民在买卖二手房的过程中,就跟打仗一样,惊心动魄。

  • 中国“土豪”横扫欧美澳 海外房产投资超50亿

    盘点今年的移民留学市场,最突出的两大特点就是人数快速增长以及移民留学群体的低龄化。这两大特点无一不对移民留学行业的服务水平提出巨大挑战。

  • 热门推荐